15 põhjust, miks üürimine on parem kui kodu ostmine
Kodu üürimisel on rohkem eeliseid kui arvame. | iStock.com
Romantilised filmid, teie vanemad ja kogu ühiskond ütlevad meile, et me pole seda tegelikult 'teinud' enne, kui meist saavad koduomanikud. Paljudele, kodu üürimine on vaid ajutine peatus koduomanike teel. See on tavaline argument: miks visata üürile raha, mida saaks kasutada kodu omakapitali ehitamiseks?
Kuid nendel päevadel on üürimise narratiiv muutumas. Millenniaalid ei investeeri kodudesse, nagu me arvasime, ja eluasemeturg pole kaugeltki „kindel“. The tööstuse juhid reklaamida müüjate turgu, mis tähendab, et majaomanikud võivad eeldada, et nad näevad oma kodus mitu pakkumist, kuna laoseis on endiselt väike. Ehkki see on majaomanike jaoks suurepärane, tähendab see, et koduostjad võivad oodata ohtlikke pakkumissõdasid ja hinnatõuse.
Sel põhjusel panevad paljud inimesed ameerikalike unistuste aiapiiretest ja verandadest ootele ja otsustavad teha ühe oma seni kõige nutikama otsuse. See on isiklik otsus üürida või osta, kuid järgmise kodu üürimisele kui ostmisele on palju plusse. Vaatame lähemalt 15 veenvat argumenti kodu üürimiseks - ja need pole kõik rahalised.
1. Kodu ostmine ja müümine on kõigile asjaosalistele keeruline
Uue kodu müümine või ostmine on vaevalisem kui üürilepingu sõlmimine. | David McNew / Getty Images
kui palju raha Derrick Rose teenib
Kodu müümine või ostmine on stressirohkem kui pankrot, lahutus ja lähedase kaotus, ühe küsitluse järgi . Kodud on turul keskmiselt neli nädalat ja 37% müüjatest väitsid vähemalt korra küsitava hinna alandamist. Lisaks, kui teil on kaugsuhe, tehke endale kasuks ja üürige. 12-kuulist üürilepingut on palju lihtsam murda või välja osta kui 30-aastast hüpoteeklaenu - see ei kahjusta juba kannatanud suhet.
Ole valmis suuremateks maksearveteks ...
2. Kinnisvaramaksud võivad sind tappa
Majaomaniku ootamatud kulud ei pruugi teid eriti õnnelikuks teha. | NBC
Paljud koduomanikud ei tea oma kodu omamisega kaasnevatest ootamatutest kuludest. Tasud, nagu omandimaksud, kindlustus ja hooldustööd, lisanduvad kiiresti. Hawaii maaomanike jaoks teeb 179 000 dollari suuruse kodu kinnisvara maks kulmude kergitamiseks vähe, ulatudes vaid 487 dollarini aastas vastavalt Rahakott . Kuid New Jersey elanikud on ummikus maksnud maksumäära 2,35%, mis võrdub 4189 dollariga aastas sama väärtusega maja eest. Maksud võivad kõikuda, kuid renditingimused on teie rendilepingu kestel ühtsed.
3. Krediidi parandamiseks võite võtta aega
Kehv krediidiskoor muudab kodu ostmise keerulisemaks. | iStock.com
Vastutustundetud kulutamisharjumused ülikoolis ja need kelmikad krediitkaardipettused kummitavad teid aastaid. Mõnikord võib krediidi parandamine võtta rohkem kui seitse aastat. Kui olete halva krediidiga klubis, meeldib üks kolmandik Ameerika elanikkonnast on kõige parem rentida, mitte osta. Madalate krediidiskooridega inimesed peavad kodu ostmist töömahukaks ning enne ostusündmusele hüppamist või üldiselt oluliste ostude sooritamist on mõistlik need krediidipunktid puhtaks pühkida. Kindla makseajaloo taastamiseks laenutamine võib olla hea viis oma aja veetmiseks.
Mõnikord pole raha lihtsalt olemas ...
4. Te pole rahaliselt võimeline
Üürnikud saavad oma unistuste kodu otsimisel raha kokku hoida. | iStock.com/BrianAJackson
Ebaseadusliku sissetulekuga inimesed, näiteks vabakutselised töötajad või väikeettevõtete omanikud, eelistavad üürimist kui stabiilsemat igakuist võimalust. Majaomanikud on Freddie Maci ja Fannie Mae armus - ja kes teab, mis on nende tulevikuplaanid. Täna on hüpoteeklaenude intressimäärad endiselt madalad, jäädes umbes 4% juurde. Kuid enne, kui arvate, et meie riigi kinnisvarahädad on möödas, pidage meeles keskmist 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek oli 2016. aasta suvel alla 3,75%. Siis tõusis see pärast presidendivalimisi ülespoole ja oli detsembris keskmiselt 4,24%. Kui te pole ikka veel kindel, kas suudate ületada potentsiaalselt kiviseid eluasemetrende, kaaluge suurema hädafondi loomise ajal üürimist.
5. Te jääte paindlikuks
Ärge siduge end koduse hüpoteegiga. | iStock.com
Kodu ostmine tähendab asukoha valimist, kuhu tahame juured vähemalt paariks aastaks istutada. Neile, keda praeguse elukvaliteedi tõttu täpselt ei müüda, oleks kinnisvarasse investeerimine viga. Hüpoteegid ja muud omandikohustused on nagu betoonkingad - ärge oodake, et lähiajal üles võtate ja kolite. Kui avaneb võimalus oma unistuste töö vastu võtmiseks vastasrannikul või abieluõnne sõidab teise linna kolimisel, on viimane asi, mida soovite teha, kodu müümisel takerduda.
6. Hooldusküsimused pole teie probleem
Paar lõõgastub kodus, muretsemata koduste kohustuste pärast. | iStock.com/AntonioGuillem
Lame pea või Phillips. Pistikuvärsside toru. Kui teil pole vastust, võiksite üürida oma järgmise eluruumi. Kõiki meid ei õnnistatud käepärase geeniga. Majaomanikud on sunnitud ekspromptide ja ootamatute remonditööde tegemiseks maksma suure koguse sääste. Kuid üürnikud peavad oma kinnisvarahalduritele helistama alles siis, kui valamu äravoolukanalid on ummistunud või nõudepesumasin muutub peeneks.
7. Hooldus on odavam
Üürnikud ei pea muretsema koduarenduse projektide pärast. | ABC
Jätke hüvasti nädalavahetustega, mis on täis pika pärastlõunase hilisõhtuse ja laisate päevadega basseini ääres. See suur tagaaed, mis müüs teid algselt teie kinnistul? Noh, seda tuleb niita - jälle. Ja eelmise nädala torm tegi tõesti numbri teie vihmaveerennidel garaaži kohal. Majaomanikel pole luksust mööda minna aeganõudvatest töödest, mida üürijad eiravad. Ja üürnikud ei pea muretsema majaomanike üldiste majapidamistööde ja hoolduse pärast.
8. See muudab maksude esitamise raskemaks
Maksud majaomanikuna on keerulisemad. | Win McNamee / Getty Images
Kui arvate, et maksud on praegu keerulised, oodake, kuni ostate kodu. Jah, majaomanikud saavad mõned väärtuslikud maksusoodustused, kuid hüpoteegi intresside mahaarvamiste, kodu remondikulude ja üüritulude töötlemine võtab palju aega. Selle pärast rentijad ei muretse. Tegelikult on üürnikud juba hooldusvabalt suhtlemas, teades, et nende tagasimaksetšekid on juba teel.
9. Toakaaslastele on võimalusi
Üürikorteritega kaasneb suurem paindlikkus. | iStock.com/monkeybusinessimages
Toakaaslased on suurepärane võimalus, kui otsite abi elamiskulude katmiseks. On suurepärane, kui keegi on kaabliarve jagamiseks ja töökohadraama teemal õhutamiseks suurepärane, kuid majaomanike puhul vastutab kuu lõpus makse eest üks inimene. Nii et kui see ketendav toanaaber üüri hiljaks jääb, tuleb vahe tasa teha mujal. Korterikompleksid on aga kogenud koostööd mitme üürnikuga ühes kohas ja pakuvad võimalusi individuaalseks üürimiseks.
10. Teil on mugavustele mugavam juurdepääs
Juurdepääs kogukonna spordisaalile säästab teie igakuiseid liikmemakse. | Guido De Bortoli / Getty Images
Jah, võite nautida maal asuva kodu rahu ja vaikust või sõbraliku naabruskonna keskkonda, kuid jätate kasutamata muud mugavused. Kogukonnas rentimine võimaldab juurdepääsu sellistele asjadele nagu kogukonna bassein, spordikeskus, koerapargid ja WiFi. Kui soovite pärast soodsatest rendilepingutest lahkumist endiselt neile hüvedele juurde pääseda, peate koorima tõsise taina.
11. Saate haarata sularahaboonuseid
Üürnikuna võite saada rahalisi boonuseid ja allahindlusi. | Fabrice Coffrini / Getty Images
Paljud üürikogukonnad pakuvad täiendavaid rahalisi boonuseid, kui töötate kohalikes ettevõtetes. Kui olete kohalik töötaja, võite saada üüritoetusi või preemiaid ainult kodu lähedal töötamise eest. Kontrollige, kas teie tööandja on läheduses asuvate ettevõtete nimekirjas, et maksimeerida iga raamatus sisalduva allahindluse ja raha säästmise trikk.
12. Linnas elamine odavama hinnaga
Mõnikord pole linnas kinnisvara omamine võimalik. | iStock.com/batuhanozdel
kes on Michael Strahan kihlatud
On öeldud, et millenniumlased eelistavad linnas elamine sissesõiduteed ja pindala, kuid nad ei saa endale lubada linnaeluga kaasnevaid tasusid. Elamine ülikoolide lähedal ja särtsakas ööelu pole odav ning Instagrami väärilise pööningu soetamine on mõne jaoks vaid toruunistus. Sõltuvalt sellest, kus soovite elada, on trendikad piirkonnad, nagu lao- või kunstipiirkonnad, suuremad linnad ja rannakogukonnad, tavaliselt üürisõbralikumad. Taskukohaste kodude leidmiseks võib vaja minna kolimist vähem populaarsetesse piirkondadesse.
13. Seal on parem turvalisus
Korterikompleksid pakuvad kõrgemat turvalisust. | iStock.com/JackF
Sulgurkoosluste hinnad on kõrged, kuid enamikul üürikompleksidel on turvaelemendid juba nende lepingutesse lisatud. See on teretulnud kasu naistele, üksikutele üürnikele või linnakeskkonnas elavatele üürnikele. Majaomanikud leiavad, et nende lisameetmete abil on linnaosad hinnaga.
14. Te jääte riskile ebasoodsaks
Kinnisvarasse investeerimine võib olla riskantne. | iStock.com
Finantsnõustajad võivad öelda, et peame 'küpsise saamiseks riskima', kuid seda on lihtsam öelda kui teha eluasemeturul, mis on viimasel ajal nii palju varieerunud. Seetõttu valivad paljud kinnisvarasse investeerimise asemel pigem turvalisema üürimisvõimaluse. Lisaks taskukohastele hindadele on üürnikud ebasoodsad ka potentsiaalselt kurnavatele muutustele eluasemeturul. Kuigi eksperdid näitavad taastumist, on parem ja täpsem kirjeldus stabiliseerumas. Sõnad, nagu „sulgemine” ja „hüpoteegi intressimäärad”, on endiselt sageli seotud ebakindluse fraasidega. Ja see on fiskaalselt konservatiivsete ameeriklaste jaoks murettekitav.
15. Teil on võimalus investeerida mujale
Võtke raha, mille oleksite oma koju kulutanud, ja kasutage seda pensioniks. | George Marks / Ümberkujundus / Getty Images
Koduostjatel on soovitatav maja vaesuse vältimiseks panna koju 20% alla. Isegi kui arvestada ettemaksu ja hoiustega, on see ikkagi odavam kui kümned tuhanded dollarid, mis kodu ostmiseks kuluvad. Mõnel üürnikul võib olla juba selleks otstarbeks potentsiaalne kokkuhoid, kuid muude ebakindluste ja tulevikuküsimuste korral on kõige parem investeerida see raha mujale. Mõned grandid võivad teha imesid teie tulevase pensionipõlve jaoks või aidata neid õppelaene, mis teid endiselt koormavad.
Jälgige Laurenit Twitteris @la_hamer .
Rohkem Cheat Sheetist:
- 9 maksupuhkust, mis muudavad kodu omamise taskukohasemaks
- Kümme suurimat kahetsust, mis inimestel kodu ostmise pärast on
- 5 linna, kus saab korteri üürida 500 dollariga
